房贷是购房过程中必不可少的一个环节。对于很多人来说，借贷买房已经成为一种生活方式。随着房价的不断上涨，贷款还款也成为了许多人压力的来源。本文将从多个角度，分析28万房贷20年利息的多少。

一、贷款方式

房贷的贷款方式一般分为两种：商业贷款和公积金贷款。

1. 商业贷款

商业贷款通常是指个人向银行贷款购买房屋，产生的贷款利息。银行通常会根据贷款金额和贷款期限，确定对应的利率。对于首购者来说，一般是按照基准利率加点的模式进行计算。最近一次公布的商业贷款基准利率是4.65%。因此，28万房贷20年的利息大概是41.59万元。

2. 公积金贷款

公积金贷款是指通过公积金贷款方式，购买房屋的贷款。对于首购者来说，在贷款方面享受了更多的优惠。公积金贷款利率是根据公积金利率计算的，目前的公积金利率是3.25%。由于每年还款额度有限制，因此计算难度较高，需要进行具体计算。一般来说，28万公积金贷款20年的利息大概是37.4万元。

二、贷款期限

贷款期限对贷款利息的多少有着非常大的影响。贷款期限越长，利息会越高。因此，贷款周期也是影响28万房贷20年利息多少的重要因素之一。下面将以商业贷款为例，计算不同期限下的利息情况。

1. 10年

在10年的还款期限下，借款人需要的每月还款额度是3,090元，总共支付利息15.6万元。

2. 15年

在15年的还款期限下，借款人需要的每月还款额度是2,394元，总共支付利息28.5万元。

3. 20年

在20年的还款期限下，借款人需要的每月还款额度是2,107元，总共支付利息41.6万元。

4. 25年

在25年的还款期限下，借款人需要的每月还款额度是1,885元，总共支付利息55万元。

三、那些银行的利率最低

不同银行的贷款利率也是影响28万房贷20年利息多少的因素之一。下面将列举几家银行的贷款利率情况。

1.农业银行

农业银行的房贷利率比较低，一般在基准利率的基础上加点。每年1月份、4月份、7月份、10月份会进行利率调整，调整范围在5个BP以下。因此，贷款人可以选择在下调利率之后进行贷款。当然，利率的高低还需要结合当时的市场情况进行考虑。

2.建设银行

建设银行的房贷利率也比较稳定，一般在基准利率上升1.1%至1.15%之间。如果符合优惠条件，可以享受基准利率优惠。而且建设银行的房贷还款方式比较灵活，可根据自己的经济状况进行还款。

3.工商银行

工商银行的房贷利率也比较低，优惠利率可以在基准利率上下乘以0.7%至0.8%之间。同时，贷款人需要考虑到自己的还款能力和还款方式，选择正确的利率方式。

法务时刻