这几天不少网友都在问：办理土地的流程是什么?(贷款)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

村民可以用自己的土地承包经营权办理抵押贷款吗？

　　村民能否以其承包的土地经营权申请抵押贷款，要看承包的是什么样的土地。

　　《物权法》第一百八十条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地的承包经营权可以抵押。同时，《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留地等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律有明文规定的除外。

　　此外，《农村土地承包法》第四十九条对此做了更为详细的规定。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证的，可以依法通过转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转土地承包经营权。

　　根据相关法律规定，农民土地承包经营权抵押必须同时符合以下两个条件: (一)承包经营权抵押仅适用于不宜实行家庭承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地承包;(二)通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，必须已经依法登记并取得土地承包经营权证或者林权证等证书。

　　超过上述范围的，承包耕地的土地承包经营权抵押无效。所以，如果承包荒山、荒丘、荒滩等通过招标、拍卖、公开协商此类方式承包的土地可以用来抵押贷款。另外，承包土地的是其他土地经营的，不能用于抵押贷款。

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合买彩票中奖后如何分配？照片被盗用怎么办？解答来了

Q1:

我和朋友一起出钱买了10张刮刮乐的彩票，其中有一张中了5000块，当初没想到能中奖，没有说好中奖了该怎么分。但是这是我们一起出钱买的，现在他不愿意跟我分这笔中奖的钱，我该怎么办？

A1:

你好，你可以先与该朋友进行协商，要求其分割奖金并支付利息。若协商不成，你可以向人民法院提起民事诉讼。

根据你的描述，如果你和朋友就合伙购买彩票一事达成一致合意，该合意的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，你和朋友均应诚信履行。在你和朋友共同出钱购买彩票且彩票中奖的情况下，你的朋友应向你支付你应得的奖金。根据《民法典》规定，如果你们双方对合伙的利润分配和亏损分割没有约定，双方可以协商确定；若双方协商不成，需按照实际支付款项的比例进行分配；无法确定各自占比的情况下，由双方平均分配。

在具体解决该问题时，你可以先与朋友就奖金的分配事宜进行协商。如果协商不成，你有权向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供录音录像、证人证言、聊天记录等证据，证明你与朋友合伙购买彩票并中奖的事实，以及你的具体出资金额。

Q2:

我在微博上分享的个人照片被一个陌生人盗用，我私信联系过他，请他删除，但无果。他提出必须让我给他打电话才能进一步沟通，但我担心泄露自己更多的个人信息就没有答应，然后他开始持续性地骚扰我，并且在他的社交平台发我的照片，还每天都举报我，我该怎么办？

A2:

你好，该陌生人的行为侵犯了你的肖像权和隐私权，你有权要求其停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失。

根据《民法典》规定，自然人享有肖像权。未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像。据你所述，你在微博上分享的个人照片被陌生人擅自盗用，该行为侵犯了你的肖像权。另外，因你没有答应与他进行电话沟通，他开始持续性地骚扰你，该行为侵扰了你的私人生活安宁，构成对你隐私权的侵害。对于该陌生人的侵权行为，你有权要求他停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失。另外，该陌生人利用网络服务实施侵权行为，你有权通知该网络平台采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施，并提供构成侵权的初步证据及你的真实身份信息；如果网络平台未及时采取必要措施，平台应对损害的扩大部分与侵权人承担连带责任。

在具体解决该问题时，你可以与侵权人进行协商，或者通知网络平台对侵权信息予以删除、屏蔽。另外，你也可以将侵权人及网络服务提供者作为共同被告向人民法院提起诉讼。

Q3:

女方父母全款出资购房，登记在女方名下，没有签协议，离婚时这套房产是不是归女方全部所有？

A3:

你好，根据你的描述，在各方没有明确约定该房产赠与夫妻双方的情况下，离婚时这套房产一般全部归女方所有。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，要根据父母出资购房时的意愿来进行判断。

根据《民法典》规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产不属于夫妻共同财产。在我国，基于父母子女间密切的人身关系和特有的中国传统家庭文化的影响，父母与子女间一般没有明确的书面赠与合同。因此，在司法实践中，裁判机关也会充分考虑该现状。女方父母全额出资并且在购买房屋后将房屋登记在女方名下的，考虑到房屋登记的公示效力，一般认为该种情形下父母是将出资所购房屋赠与给女方一方的意思表示。因此，在离婚时，除非男方有证据证明女方父母明确表示赠与男女双方，否则该房屋一般归女方个人所有。

Q4:

我的房屋贷款已全部还完，但我不知道下一步取回房产证和土地使用证时还用不用通过发放贷款的银行？流程是怎么样的？

A4:

你好，购房贷款还清后还需要由银行出具抵押权人放弃抵押声明书或你与银行签署的抵押权注销协议。在准备好申请材料后，向不动产登记机构申请办理抵押注销登记，取得注明抵押权已注销的不动产登记证。

根据你的描述，你办理了购房贷款并将房屋抵押，在房屋贷款还清后，你应向房屋登记机构办理抵押注销登记，取得注明抵押权已注销的不动产登记证。在《不动产登记暂行条例》颁布后，房屋所有权证和土地使用证“合二为一”，统一登记到不动产权证书上。关于办理抵押注销登记的流程，首先需要由银行出具抵押权人放弃抵押权声明书或你与银行签署的抵押注销协议，然后将登记申请书、银行的不动产登记证明、不动产权证书一并提交给登记机构。登记机构在核验申请主体并审核查阅材料后，将注销不动产登记情况记载于登记簿，废止不动产登记证明，并将盖有抵押章的不动产权证书进行证书注记。

在具体办理抵押权注销登记时，建议你先咨询当地的不动产登记机构，准备好相关材料后及时提交申请。

Q5:

我们公司经常在晚上组织培训，下班后半小时开始，基本都要两个小时以上，而且还没有加班费，这算违法加班吗？我们公司是私企，我应该怎样维护自己的权益。

A5:

你好，员工参加公司组织的培训是否算加班，取决于培训的内容以及培训是否具有强制性。

如果培训非强制性且培训内容与工作无关，比如心理课程、语言课程等，通常被认为是员工福利，不会被认定为加班。如果你们公司下班后组织的培训并非自愿参加，且是基于公司生产经营需要而安排的，则这种名义上的“培训”实际上属于加班。在你与公司约定为标准工时制的情况下，依照《中华人民共和国劳动法》，每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时。公司安排该类培训时，应与工会和劳动者协商后再延长工作时间，一般每日不得超过一小时。如果公司未与员工协商便延长工作时间进行培训，你可以拒绝参加；即使你同意，工作时间外每天的培训时间也不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。

在具体解决该问题时，如果公司在未与你协商的情况下，强制你在下班后参加培训，你有权拒绝或者在参加培训后要求公司支付加班费。公司因你拒绝参加培训而采取处罚措施，或者公司拒绝向你支付参加培训的加班费，你有权向当地劳动监察大队进行投诉，你也可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求公司支付加班费。在维权过程中，注意收集劳动合同、公司组织培训的通知、签到记录、录音录像等证据材料，以便维权。

农民贷款不再难，土地确权证帮你解忧愁

农民土地确权证：让农民走向融资新时代

在我国这个以农业为主的国家中，土地一直被视为农民最宝贵的财富。然而，在过去的很长时间里，由于缺乏土地确权制度，很多农民无法拿出确凿的证据证明自己的土地所有权，因此难以获得融资渠道来发展农业生产。然而，现在，有了农民土地确权证，这一情况正在得到改善。

农民土地确权证是一种由政府颁发的证明农民土地所有权的证书。通过这个证书，农民可以向银行等金融机构证明自己的土地所有权，并以此为抵押物来获得贷款和其他融资渠道，用来发展农业生产。

首先，农民土地确权证的颁发，让农民们对自己的土地有了更清晰的认识。相比过去，农民现在能够更清楚地知道自己拥有哪些土地，以及这些土地的面积、位置等信息。这让农民们更加自信地与金融机构交流，更容易获得贷款。

其次，农民土地确权证的出现，也让金融机构更愿意向农民提供贷款。由于农民现在能够拿出确凿的证据证明自己的土地所有权，金融机构不再担心无法收回借贷款项，因此更加愿意向农民提供贷款和其他融资渠道。这也为农民提供了更多的资金

最后，农民土地确权证的推行，也有助于推进农村土地制度改革。通过土地确权证的颁发，政府能够更好地掌握农村土地资源的信息，从而更好地开展土地管理工作，使土地使用更加合理、更加高效。

过去是农民到银行，走过千街万道，想尽千方百计，说尽千言万语，尝尽千辛万苦，也难打动银行人员。难以贷上高利息的银行贷款。

现在农业银行是想农民之想，急农民之所急，在春耕备耕大忙之际，走村入户为农民办理小额贷款，解决农民发展生产融资难的问题。

过去农民贷款难程序复杂的多，又是担保啊，联保啊房屋抵押啊，现在只要手中有土地确权证，银行把土地确权证信息录入银行信息库，就可发放贷款，发展农业生产。简化方便的多了。

但是我们农民也要清醒的认识到，贷款、贷款毕竟是高利息，是压力贷款，一旦贷出来，必须让它产生效益，带来利润，能够有能力在约定时期内归还银行贷款，不要失去信用，否则钱不生钱，反而给贷主贷来许多烦恼，那就贷不偿失。不如清静悠闲过，莫贪财富多。

我们这里因为是山区，主要是种植业、养殖业为主，从贷款情况来看，有十几家进行了贷款业务，贷款目的主要是发展养牛，养羊。

从目前养羊、养牛来看，效益还是不错的，只要行情稳盘不荡，三年到期归还本息是绝对没有问题的。

总之，农民土地确权证是一个伟大的政策，它为农民提供了更多的融资渠道，让农民能够更好地发展农业生产。希望政府能够继续推进农村土地制度改革，让农民的土地权益得到更好的保障。

农民土地确权证：让农民走向融资新时代

在我国这个以农业为主的国家中，土地一直被视为农民最宝贵的财富。然而，在过去的很长时间里，由于缺乏土地确权制度，很多农民无法拿出确凿的证据证明自己的土地所有权，因此难以获得融资渠道来发展农业生产。然而，现在，有了农民土地确权证，这一情况正在得到改善。

农民土地确权证是一种由政府颁发的证明农民土地所有权的证书。通过这个证书，农民可以向银行等金融机构证明自己的土地所有权，并以此为抵押物来获得贷款和其他融资渠道，用来发展农业生产。

首先，农民土地确权证的颁发，让农民们对自己的土地有了更清晰的认识。相比过去，农民现在能够更清楚地知道自己拥有哪些土地，以及这些土地的面积、位置等信息。这让农民们更加自信地与金融机构交流，更容易获得贷款。

其次，农民土地确权证的出现，也让金融机构更愿意向农民提供贷款。由于农民现在能够拿出确凿的证据证明自己的土地所有权，金融机构不再担心无法收回借贷款项，因此更加愿意向农民提供贷款和其他融资渠道。这也为农民提供了更多的资金

最后，农民土地确权证的推行，也有助于推进农村土地制度改革。通过土地确权证的颁发，政府能够更好地掌握农村土地资源的信息，从而更好地开展土地管理工作，使土地使用更加合理、更加高效。

过去是农民到银行，走过千街万道，想尽千方百计，说尽千言万语，尝尽千辛万苦，也难打动银行人员。难以贷上高利息的银行贷款。

现在农业银行是想农民之想，急农民之所急，在春耕备耕大忙之际，走村入户为农民办理小额贷款，解决农民发展生产融资难的问题。

过去农民贷款难程序复杂的多，又是担保啊，联保啊房屋抵押啊，现在只要手中有土地确权证，银行把土地确权证信息录入银行信息库，就可发放贷款，发展农业生产。简化方便的多了。

但是我们农民也要清醒的认识到，贷款、贷款毕竟是高利息，是压力贷款，一旦贷出来，必须让它产生效益，带来利润，能够有能力在约定时期内归还银行贷款，不要失去信用，否则钱不生钱，反而给贷主贷来许多烦恼，那就贷不偿失。不如清静悠闲过，莫贪财富多。

我们这里因为是山区，主要是种植业、养殖业为主，从贷款情况来看，有十几家进行了贷款业务，贷款目的主要是发展养牛，养羊。

从目前养羊、养牛来看，效益还是不错的，只要行情稳盘不荡，三年到期归还本息是绝对没有问题的。

总之，农民土地确权证是一个伟大的政策，它为农民提供了更多的融资渠道，让农民能够更好地发展农业生产。希望政府能够继续推进农村土地制度改革，让农民的土地权益得到更好的保障。

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