律师解答www. 城镇居民购买农村住房的风险有：买卖行为无效，住房不具备国家承认的产权证，物权不受保护。
原则上，城镇居民不得购买农村住房。但是基于 ，城镇居民可以获得农村住房。对于进城落户后转为城镇居民的群体，其原获得的宅基地符合政策规定，当然有权建设农村住房。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。