这几天不少网友都在问：还再贷吗?(公积金贷款未还清可以二次贷款吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

还在按揭的房子，能否再办理抵押贷款呢？

生活中，房子无疑是每个家庭的大事，是生活的稳定剂，是投资的首选项。从预算的考量到户型的选择每一步都需要十分细致，若是投资，还要对房产价值的保护应用进行周全考虑。

2022年，谁也不曾想火热了一、二十年的房地产市场竟迎来了前所未有的降温。光是LPR调整今年就有三次，各地政策宽松，利率持续降低，不少打算买房的朋友跃跃欲试，但又对未来的楼市不敢抱有信心……

最近有不少朋友私信说，自己有房子目前在还房贷，但还没还完，能去银行办理抵押贷款吗？今天就这个问题，我们来讲一下。

其实，还在按揭的房子是可以再次办理抵押的。也就是我们常说的二抵业务。

在银行的信贷服务中，一次抵押面向的是已经结清贷款的房产；而二次抵押，是在房产尚未结清贷款的前提下，将已偿还部分的价值，再次通过抵押借贷的信贷服务。不过要想办理二抵，还是有不少细节的。

我们常说的抵押贷款，如果按照用途来划分的话，是分为消费性抵押贷款和经营性抵押贷款。消费性抵押贷款面向个人，考虑到实际用途等因素，额度相对较低，最高不会超过300万。而经营性抵押贷就不同了，它是面向企业经营的，所以额度相对较高，一般是按照抵押房屋评估价的7成左右进行审批的。

而二抵业务，是伴随着政策的调控而变化的。在信贷收紧时，银行的风控要求会更加严格，二抵业务会因此而暂停，并不是每一家银行都有二抵业务的。那么想要办理二抵，需要满足哪些条件呢？

首先，银行对于二次抵押的房产要求是按揭的房产，不是已经做过抵押的，而且办理过一次抵押的房产不可以再申请了。如果你现在的房子处于按揭状态，那么就可以申请，那对房子的资质有怎样的要求呢？

银行在评估房产是否具有二抵资质时，一般会限定以下几个基本条件。

首先，房产肯定要是现房，且房屋必须办理保险。其次，房子具有可二次抵押额度，房子贷款的余额小于现在房价的七成，房产必须是市场发展较大的住房或商业住房，且借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好才能办理。

总结一下，在如今货币政策宽松的大背景为前提，部分银行已经对个人或企业提供房产的二次抵押业务，有需求的朋友不妨看看自己是否满足必要条件。

已经批了的房贷利率会变吗为什么？有这几种情况

坐标石家庄 信贷行业从业者

很多人买房大多会选择贷款，不管是公积金贷款还是商业贷款，都是先由银行审批通过后才放款的。因为房贷放款时间比较长，期间贷款利率可能会发生变化，有不少人就担心影响房贷利率。那么已经批了的房贷利率会变吗为什么？下面就来简单介绍下。

已经批了的房贷利率会变吗？

不一定，具体还是要看是什么时候的房贷利率，毕竟放款前和放款后的房贷利率可能会不相同。

一、放款前的房贷利率

放款前的房贷利率，尽管已经通过银行审批，可是还没有放款，就算市场上的贷款利率再怎么变化，都和房贷利率没有关系。因为放款前的房贷利率是以贷款合同约定时的利率为准。又可细分为固定利率、浮动利率。

1、固定利率

固定利率是指在整个借贷期限内，利率不随物价或其他因素的变化而调整的利率。也就是说在贷款申请到贷款还清为止，借款人的房贷利率都维持同一个利率不会再变动，就算还没有放款可是已经通过银行审批了，房贷利率是不会变化的。

2、浮动利率

浮动利率并非固定利率，是可能会发生变动的，但不同时期变动情况是不同的。

像房贷已经通过银行审批还没放款，尽管合同上约定的房贷定价方式为浮动利率，可是在放款前是参考签订合同时的利率，而非放款时的利率来确定房贷利率，为此放款前的利率也是不会变动的。

打个比方，假设通过商业贷款买房，房贷合同上约定的是按LPR 基点确定房贷利率，其中签订合同时的利率以最近一期的LPR利率为参考。比如像5年以上LPR签合同时是4.65%，放款前LPR降到了4.3%，可是借款人放款时的利率仍然是参考4.65%确定房贷利率。

二、放款后的房贷利率

只有按浮动利率定价的房贷利率会发生变化，不过变化时间会有所不同，并且公积金贷款利率、商业贷款利率会有区别。

1、公积金贷款利率

是以每年的1月1日为重定价时间，为此放款后的房贷利率每年的1月1日可能会发生变化。也就是放款后的公积金贷款基准利率，和放款前签订了合同时的公积金贷款基准利率不同，房贷利率才会发生变化。

像如果公积金贷款买首套房时的公积金贷款基准利率是3.25%，2022年10月1日起公积金贷款基准利率降到3.1%，只要2023年1月1日的公积金贷款基准利率不是3.25%了，则借款人在2023年1月1日起公积金贷款利率就会变化。

2、商业贷款利率

大多数银行都能提供两种重定价日给借款人自行选择，即贷款发放的对月对日、每年1月1日，都参考最近一期的同期LPR确定重定价日时的房贷利率，分别举例说明。

假设房贷放款日是2022年11月20日，则：

（1）重定价日为贷款发放的对月对日：2023年11月21日房贷利率才会调整，参考2023年11月20日的LPR。

（2）重定价日为每年1月1日：2023年1月1日房贷利率才会调整，参考2022年12月20日的LPR。

以上即是“已经批了的房贷利率会变吗为什么”的相关介绍，希望对大家有所帮助。欢迎大家留言或私信探讨！

官方答疑 | 办理过偿还商业贷款本息提取后，该套房还能申请商转公吗？

红网时刻新闻1月13日讯（记者 岳瑾）职工结清公积金贷款后多久可以再次申请公积金贷款？结清公积金贷款后如何办理解除住房抵押？……今日，长沙住房公积金管理中心发布了长沙住房公积金网络热点问题月报（2022年12月），集中对缴存职工关心的问题进行了解答。

统计显示，2022年12月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话47130通，处理12345市民热线工单39笔，回复问政湖南、市长信箱咨询信件43封。通过对各渠道公积金业务咨询的统计分析，本月热点问题排行如下。

在长株潭三地公积金中心间转移，需正常缴存6个月以上方可办理吗？

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据该中心相关负责人介绍，职工住房公积金账户在长株潭三地四中心（长沙、株洲、湘潭、省直中心）间转移的，新开户后即可办理异地转移接续，无需正常缴存6个月以上。职工可以至转入地公积金中心窗口办理，也可以通过网上渠道办理。具体可向转入地公积金中心咨询了解。

那么，职工办理过偿还商业贷款本息提取后，该套房还能申请商转公吗？

上述负责人表示，职工办理过偿还商业贷款本息提取业务后，本套房可以申请商业贷款转公积金贷款，但其贷款额度可能会受影响，因为职工的住房公积金余额和贷款额度直接挂钩。

结清公积金贷款后多久可以再次申请公积金贷款？

此外，网友关注较多的还有“结清公积金贷款后如何办理解除住房抵押？”

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“职工结清公积金贷款后多久可以再次申请公积金贷款？”“如果职工和父母同为加装电梯房屋产权人时，双方都可以申请办理增设电梯提取吗？提取金额如何确定？”也进入了12月热点问题前5名。

记者了解到，已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款，没有时间间隔限制。

此外，父母、子女同为加装电梯房屋产权人时，均可申请办理既有住宅加装电梯提取，同一职工同一套房屋限提取一次。提取金额不按照产权比例划分，先申请一方优先足额提取，提取总额不超过该房屋的分摊费用。

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