本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对二手房买卖合同怎么签？这些条款约定好，毁约纠纷矛盾少的观点吧。

房价暴涨，许多人为了拒绝继续履行合同，想尽了办法，其中很常见的一种就是，这房子是我爸（妈）卖的，我没有授权给他，他是无权代理，这合同我也不认可，合同无效，继而主张拿回房产。

若是事前不知道磋商人并非产权人本人，或者是知道并非本人，但是考虑到是产权人的父母、子女，想当然地认为对方是经过授权的，那么纠纷就产生了。若合同没有其他问题，那纠纷的主要焦点就是对方是有权代理还是无权代理。

房屋买卖是无权代理还是有权代理，在审判过程中，是根据证据优势原则和日常生活经验法则，来认定当事人是否知情以及对授权的认可情况的。

有的买方留了个心眼，在商谈的过程中，虽然没有书面的授权委托书，但是给产权人打了个电话，通了个微信语音，并且录了音，或者是当时在场有相关证人可以证明也可以。

有些虽然没有录音证人，但是有其他的证据，比如产权人自己是失信被执行人，还欠着一大笔借款，急需还债；产权人和他父母生活在一起，并且就是住在出售的这套房屋内的等等，这些虽不能直接证明产权人知情，但是根据日常经验可以合理推测产权人对此是知情的。

很多买家因为确实没有书面的授权委托书，也没有其他证据证明产权人曾口头委托过其父母帮他卖房，此种情况下，那产权人的父母就属于无权代理，若产权人事后对此房屋买卖合同不予追认，合同就属于无效合同。

买房是件人生大事，花了大半辈子的积蓄买的房子，合同说无效就无效了，这谁接受得了？

那么在买房之前，首先就要谨慎。

买房时，要确定好，和你商谈买房相关事宜的人，到底是产权人，还是产权人的父母、子女亦或是有其他关系的人。如果是产权人自己，那么就没什么问题了，再看中了房子并检查过房子本身没什么质量问题，房屋上没有他项权利之后，协商好购房价格，就可以考虑购房了。

但是如果和你进行磋商的并非产权人而是其他人的话，那么一定要对方出具书面的授权委托书，并且要求对方提供委托人和被委托人的身份证复印件，最好再与产权人进行核实，并留存录音证据，以避免日后的纠纷。

不过在有些情况下，对方确实没有代理权，有时候也是可以认定合同有效的。

在对方虽然没有代理权的情况下，如果他提供了产权人的相关证件，有房屋钥匙，又是产权人的父母、子女，或者是有伪造的授权委托书，买方已经尽到了自身的审慎义务，又没有任何过错，对于事实上没有授权也不知情，那么是合同也是有效的，可以要求继续履行。

除此之外，还有另一种形式的“父卖子房”，父母离婚，在离婚协议中明确约定双方放弃该房屋的份额，将该房屋留给孩子。

这种赠与是有效的，不过因为房屋作为不动产的特殊性，在没有办理过户之前，不具有对抗效力。

而且有些地方房产局有规定，如果孩子还是未成年的话，不能过户。那么在这种情况下，在孩子成年前，房屋还是登记在夫妻一方或者双方名下的。

如果此种情况下，夫妻将房屋出售，夫妻是否有处分权呢？

根据最高院的判决（2019）最高法民申2965号可以看出，在双方签订房屋买卖合同时，如果该房屋还登记在父母名下，那么在房屋产权未办理变更登记之前，该房产还应视为夫妻双方的夫妻共同财产，夫妻二人有权处分该房产。

在买卖合同有效的情况下，买方就可以请求对方配合自己过户了。

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