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导语

买房的人普遍认为，买了房子后房子的处置权就归自己了。可实际装修时会惊讶的发现一个问题：物业居然不让随便封阳台？为此很多小区的业主还和物业开展了不屈不挠的斗争。关于业主能不能私自封阳台这事真是公说公有理，婆说婆有理！到底业主有没有封阳台的权利？

适用法律

《物业管理条例》

第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当对违法行为予以制止或者依法处理。

第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

刘某是某小区一楼业主，装修时考虑自己居住在一楼，出于安全的考虑，想安装一款自己心仪的封闭铝合金窗，但被物业服务人员阻止，告知其《业主临时规约》中规定：必须按照物业规定，安装统一款式的封闭阳台铝合金窗。刘某认为，自己买了房子，怎么装修房子自己应该有权自由处置。物业服务企业是为业主服务的，无权限制业主装修。业主和物业对于封闭阳台门窗究竟听谁的各执一词，争执不下。那么到底:业主装修是不是必须遵守《业主临时规约》呢？

法律解析：

《物业管理条例》第52条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第45条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当对违法行为予以制止或者依法处理。因此，对业主违反临时规约的装修行为，物业服务企业可以制止，并且如果业主因违反临时规约造成他人损害的还应承担赔偿责任。

小区临时规约约定业主安装封闭阳台铝合金窗必须依据物业规定款式执行，所有业主都要遵守，物业服务企业制止业主安装不符合规定的铝合金门窗，既是其物业管理的权利，也是对其他业主必须履行的义务。首先，业主应遵守《业主临时规约》的约定。其次，业主在装修时，违反《业主临时规约》的，物业服务企业有权制止并向有关行政管理部门报告。业主违反《业主临时规约》装修，并以物业服务企业阻止其装修为由起诉，要求物业服务企业承担排除妨碍、赔偿损失责任的，很难得到法律支持。但如果业主认为业主规约中的某些约定违反了法律规定或自己的意愿，侵害了自己的权益，可以提请业主大会重新讨论和表决，以修改和完善业主规约。

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