问题解答：

子女继承父母分为三种情况：

（1）法定继承，即继承人根据法定继承顺序继承房产。

（2）继承，即继承人根据被继承人生前订立的遗嘱继承房产。

（3）遗赠扶养协议制度，即扶养人在承担对被扶养人生养死葬义务后根据协议继承房产。

凡领取证的房产，在房产的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房产的继承登记，步骤如下：

1、通过评估公司对房产进行市值评估，评估公司根据房产所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、到房产所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，须提供房产权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，有遗嘱或遗赠扶养协议的，亦应提交原房产权属人立有的遗嘱或遗赠扶养协议。

3、到房地产测绘部门申请办理房产面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记。

4、持房地产权证、继承公证书、房产测绘证明等材料到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，办案人员收件立案受理，核发回执，审核后即发放已更改权属人的明。

依据：

《登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《中华人民共和国》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《中华人民共和国典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

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