律师解答www. 房价上涨卖家违约，赔偿可由双方协商确定，具体的数额可以预先约定，同时可以根据卖家违约情形判断实际损失，按照实际损失赔偿。
在造成的损害比较大的情况下，违约金可以适当上浮。在造成的损害比较小的情况下，违约金可以适当降低。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。