律师解答www. 房屋不能租赁的情形有：
1、未经综合验收的房屋；
2、没有合法产权证的房屋；
3、属于违章建筑和超期临时建筑的房屋；
4、未经原承租人书面同意的房屋；
5、权属有争议的房屋；
6、不符合安全标准的房屋。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》 第三条
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
《商品房屋租赁管理办法》 第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。