律师解答www. 房屋保修期过后，共有部分维修责任由物业承担，私有部分维修责任由业主承担。
物业负责维护和管理公共区域的设施和设备，业主发现小区设施存在问题，如老化、损坏或安全隐患等，可以向物业报告，由其及时检修、更换或维护，以确保居住使用安全。 法律依据 《物业管理条例》 第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》 第五十四条
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。