房屋买卖合同是指买卖双方就房屋买卖事项所订立的合同，是一种具有法律效力的合同。在中国，房屋买卖合同的订立和履行受到《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律的规范。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同应当具备以下要件：

1. 定明房屋的地址、面积、用途、建筑结构、等级以及权属等情况；

2. 确定房屋的价款、付款方式和期限；

3. 约定房屋交付的时间、地点和方式；

4. 约定房屋的质量标准和保修期限；

5. 约定房屋权属的情况，包括权属证明材料的交付和过户手续等。

在签订房屋买卖合同后，买卖双方应当按照约定的内容履行合同。如果一方未能履行合同，另一方可以要求其履行合同，也可以解除合同并要求赔偿损失。

如果在房屋买卖过程中出现纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。在诉讼过程中，法院将依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律规定，对房屋买卖合同的有效性进行判决。

因此，房屋买卖合同的订立和履行必须遵守法律规定，只有符合法律规定的合同才具有法律效力。

法律依据：

1.《中华人民共和国合同法》

2.《中华人民共和国物权法》