房屋买卖合同是指房屋买卖双方在平等自愿的基础上，按照法定程序达成的协议，约定房屋买卖的价格、交付时间、交付方式、交付地点、房屋使用权的转移等相关事项，并签署的合同文件。

房屋买卖合同的有效性需要满足以下条件：

首先，双方当事人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。其次，合同内容必须符合法律、法规的规定，不得违反公序良俗。再次，合同必须是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法行为。最后，合同必须采用书面形式，加盖合同双方当事人的印章或签字，具有法律效力。

在房屋买卖合同中，需要明确约定以下事项：

首先，房屋的基本情况，包括房屋的地址、建筑面积、房屋的产权情况等。其次，房屋的价格、交付时间、交付方式、交付地点等相关事项。再次，房屋的使用权转移的相关事项，包括房屋的权属证书、房屋的产权登记等。最后，房屋买卖合同中还需要明确约定违约责任、争议解决方式等相关事项。

根据《中华人民共和国合同法》规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”