房屋买卖协议是房地产交易中必不可少的法律文件。在中国，房屋买卖涉及到土地使用权，因此需要特别注意法律规定。

问题解析：

1.土地使用权证和房屋所有权证是房屋买卖的必要证件。在签订房屋买卖协议前，双方应当确认土地使用权证和房屋所有权证的真实性。

2.房屋买卖协议中应当明确房屋的所有权、使用权、房屋面积、房屋质量等信息，并约定交易的价格、付款方式、交付时间等条款。

3.在签订房屋买卖协议后，双方应当办理过户手续，并在规定的时间内完成房款的支付。

法律依据：

1.《中华人民共和国物权法》

2.《中华人民共和国土地管理法》

3.《中华人民共和国合同法》