律师解答www. 房屋转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。房屋转让人必须是房地产权利人，且该权利人对房屋必须拥有处分权。
转让的对象是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。