律师解答www. 购买 二手房的注意事项是：认真审查合同，看清合同条款是否完备，明确违约责任，保留交易证据，核实房产证、核实产权人身份证。
购买二手房的流程是：签订二手房合同，携带二手房合同、身份证、户口簿、婚姻证明、房产证到房管局提交申请，领取受理通知单，备案网签，核税缴税递交完税凭证，领证确认过户信息。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。