关于房屋买卖过户法律规定

　　1.在房屋买卖过程中，过户登记具有法律效力，是确保交易双方权益的重要环节。

　　2.无论是集体所有的土地还是单位和个人依法使用的国有土地，都需要进行登记造册并核发证书，以确认所有权或使用权。

　　3.房屋买卖过户登记同样遵循这一原则，只有在完成过户登记后，房屋的所有权或使用权才会发生法律上的转移。

土地使用与所有权保护

　　1.土地使用权的取得和保护同样依赖于登记制度。

　　2.根据《民法典》，只有合法取得的土地使用权才能得到法律的保护，而登记是取得土地使用权的标志。未经登记的土地使用权变更不具有法律效力，属于非法转让。

房产与土地变更登记程序

　　1.在房产与土地变更登记程序中，必须遵循相关法律法规的规定。

　　2.房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　这一规定强调了房地产物权变动以登记为成立要件。

　　3.《民法典》也明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　总结来说，房屋买卖过户登记是确保交易双方权益的重要环节，土地使用与所有权的保护也依赖于登记制度。在房产与土地变更登记程序中，必须遵循相关法律法规的规定进行申请和核实。

　　通过了解这些法律规定和程序，可以更好地保护自己的权益并避免不必要的法律风险。

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