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「婚姻家庭」婚后一方父母全额出资，离婚时房产如何分割呢？

不少年轻夫妻婚后买房时,父母都会给予一定的支持,在家庭经济实力比较雄厚的情况下，父母为减少小夫妻的经济压力，经常会全款出资购房，把产权登记在夫妻一方、双方或者另一方名下，那么此种情况下，新的民法典及婚姻家庭编司法解释颁布后，夫妻离婚后房屋产权如何界定分割呢？

一、法规对比

1、民法典及司法解释

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（即按照夫妻共同财产处理）。该解释自2021年1月1日起施行。

民法典第一千零六十二条 第一款第四项 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

2、婚姻法及司法解释

最高人民法院婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。该解释已废止。

最高人民法院婚姻法司法解释（三）?第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。该解释已废止。

3、新法、旧法适用问题：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。

综上对比，民法典颁布（2021年1月1日）前，父母婚后出资购房产生的离婚房产分割争议仍然适用已经废止的旧法。

二、情形列举及裁判倾向

1、一方父母全资出资，登记在出资方子女名下。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法解释三可直接认定：视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。

2、一方父母全资出资，登记在夫妻双方名下。

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。（参考案例一）

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

3、一方父母全资出资，登记在非出资方（对方）名下

民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。（参考案例二：婚前全资出资情形，举重以名轻，类推适用）。

民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。

三、案例解析

案例一：浙江省宁波市中级人民法院（2016）浙02民终1584号民事判决书：原审法院审理认定：李黛琳与朱玄臻系自由恋爱，于2013年11月14日登记结婚，婚后双方购买了位于宁波市镇海区招宝山街道大西门路皇家御都21号204室的房屋，现登记在双方名下，双方均认可李黛琳父母向朱玄臻汇款660000元，其中的600000元由朱玄臻打至其母亲卡中，李黛琳认为该600000元用于买房，而朱玄臻认为该600000元是嫁妆，其中的一部分用来买房。

关于夫妻共同财产的分割，具体分析如下：依据婚姻法规定，除非双方能举证证明其父母为双方婚后购房出资时明确表示赠与其中的一方，否则不管哪方父母出资，均是对双方的赠与。现双方均未举证证明其父母为购房出资时明确表示过赠与哪一方，故宁波市镇海区招宝山街道大西门路皇家御都21号204室房屋属于夫妻共同财产，任何一方父母出资的多少，均不影响对该房屋的分割。

案例二：惠州市惠阳区人民法院（2017）粤1303民初3635号民事判决书：本院认为，涉案房产是在原被告登记结婚之前购买，房产登记在被告蒙某名下，因房屋是由原告父母出资购买，应认定涉案房产是原告一方出资购买的。该房购买时，原告方并没有表示房产归被告一方所有。粤高法【2012】240号广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》第65条，以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。参照上述规定，原告诉请确认位于惠州市××区淡水桥××村北环路众望花园××层××房的房产属于夫妻共同财产，原被告双方各占50％份额，依据充分，予以支持。

以上为小兵查询到的裁判案例，可以协助您理解相关法律规定。

小兵提示：以上为小兵根据法律法规已有司法判例所作倾向性判断，具体到个案，因不同的案情，不同地区不同的裁判指引，可能会出现裁判结果的不同，望各位读者注意。小兵本想一次性将父母婚前婚后出资，全额部分出资等不同情形的房产产权认定及分割说清楚，奈何内容太多，只得分多次讲解。如果觉得有用，点赞关注后续不迷路。

最新判决：婚前全款购买3套房，婚后都加了配偶名，离婚时如何分割？

当婚姻这个亲密关系无法维持，走到法院打官司闹离婚的地步，争的大多是房子、孩子、票子。近日，杭州市西湖区人民法院审理了一起离婚案：男方婚前买了三套房，婚后均加上配偶名，离婚时妻子要求分得6成房产；男方不工作在家带女儿，女方一心扑在工作上，管女儿较少，离婚时两人都想要孩子抚养权……现经过一审、二审，这一纸判决书帮他们完成对感情生活的清算与重整。

夫妻：对房产的算计，对孩子抚养权的争夺

乔女士、王先生经人介绍相识，结婚并育有女儿小王。王先生在婚前支付全款买下杭州的3套房，一套自住，两套出租。结婚时，王先生将妻子的名字都加在了3套房的房本上。

但双方婚前缺乏深入了解，婚后因性格脾气差异、交流不够，逐渐因家庭事务产生矛盾。2020年时，乔女士来法院起诉离婚。

乔女士说，丈夫这些年都不出去工作，一直啃老生活，家里的日常开销、支出等大多由她来支出。同时，她觉得丈夫不懂得与她沟通也不关心她，彼此积怨已久。

但王先生眼里的夫妻生活是这样的：他一直有稳定房租收入，反倒是妻子更换工作比较频繁，两人常因家庭琐事争吵，妻子动不动提离婚、收拾物品回娘家，家庭大小事务都由妻子决定，从不与他协商。女儿一直是他在照顾，抚养费、家庭开支都是他在承担。

两人对离婚这件事件没有异议，但在房产分割、女儿抚养权上各有各的想法。

乔女士认为，三套房属于夫妻共同财产，理应对半分，根据照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，即她应取得其中的60%。同时，她请求判令女儿归她抚养。

王先生说，买房时他与妻子还不认识，后办理房产证时，因为政策原因，不能登记在他一人名下，才不得已登记在双方名下，因此认为房产实际上属于他的婚前财产，不同意分割。女儿一直跟着他生活，因此认为法院将女儿抚养权判给他更有利孩子成长。

法院：婚后房本上加名，并不意味着一律对半分

2020年下半年，该案开庭审理。

西湖法院认为，关于双方争议的三套房产，现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；在具体分割时，需考虑三套房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较原、被告双方对三套房产

一审对房产分割部分是这样判的：法院酌情确定乔女士可分得约25%的份额，王先生可分得约75%的份额。

后乔女士不服一审判决，提起上诉。

乔女士上诉时认为，即便是一方个人全额出资买房，婚后加名以及婚后取得房产登记，也是对另一方的赠与。由于夫妻对财产共有的特性，在双方没有约定共同共有份额的情况下，在分割时理应一人一半。

二审法院认为，虽该三套房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也无证据证明王先生有将房屋一半份额赠与乔女士的明确意思表示。一审法院判决时，已充分考虑双方对案涉三套房产的贡献大小，并兼顾照顾女方权益的原则，尚属合理范畴，遂二审法院予以维持。

法官提醒

不少人认为，既然登记在双方名下或是加上了配偶的名字，房子理应有一半属于自己。根据民法典第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。即在司法实践中，虽然案涉房屋属于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院会根据房屋出资

男方买房在婚后过户给了女方，离婚时房产该如何分割？民法典来解答

离婚后

房屋权属更名过的房产如何分割？

部分业主出钱在小区装电梯

却有两层不停靠怎么办？

民法典这样规定↓

案例一

“男方父母在婚前为男方付首付买了房，登记在男方名下。结婚两三年后，男方父母一次性还清贷款取得不动产权证，并将不动产权证持有人由男方变更为女方。现男女双方诉讼离婚，房子应该怎么分割?”

该房产归属取决于男女双方是否明确约定只归女方所有。如果双方约定该房屋归女方一人所有，离婚时，女方可以取得房屋全部产权；如果双方未做相关约定，离婚时，房屋应当作为夫妻共同财产予以分割。

首先，根据《中华人民共和国民法典》相关司法解释的规定，父母于婚前出资付首付和婚后出资付剩余贷款，且将房屋登记在自己子女名下的，该房产视为出资方父母对自己子女的赠与。因此，你所述的男方父母出资部分，如没有特殊约定，应视为对男方个人的赠与，更名前该房屋属于男方的个人财产。

其次，在夫妻关系存续期间，男方将房屋权属更名的行为不必然视为男方对女方的赠与。如果双方签订赠与合同、办理赠与公证或达成明确的赠与约定，办理过户行为意在履行赠与协议，过户后房屋归女方一人所有，离婚时男方无权分割房屋；如果男方将房屋权属变更为女方，但双方未明确约定房屋只归女方一人所有，房屋过户后，男方的婚前个人财产转变为夫妻共同财产，应当在离婚时予以分割。

在上述未明确约定房屋只归女方一人所有的情形下，作为夫妻共同财产，分割比例并非均等。关于该房屋的分割，由法院结合双方婚姻关系存续的时间及房产的出资

案例二

“我家住在老旧小区，一梯两户，一共八层楼。电梯修建出资的只有三楼、七楼各一户的业主以及四、五、六楼的业主，目前电梯已经在建设。建到一半，我们发现电梯在四楼和六楼没有开通道，而除了一楼以外的其他楼层都开了电梯通道。我们认为，出了钱，电梯却没有停靠很不合理，便和业主代表反映。但是业主代表称方案已定，电梯公司也以改不了为由，拒绝了我们的修改方案请求，我们能怎么办？”

业主代表的方案决议损害了相关业主的合法权益，业主可向人民法院起诉要求撤销业主代表的决定。此外，电梯属于小区内的公共通道，属于业主生活利用上不可或缺的公用部分，所有业主对其均享有权利且承担义务，因此，未出资的业主也需要补交出资。

就撤销决定问题，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。但是，业主行使撤销权需在知道或者应当知道业主委员会作出决定之日起一年内行使。撤销后业主委员会应当重新作出决定，如果业主对决定仍有异议的，可以通过“双过半”程序更换业主代表，即经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。

就建造款出资问题，结合你提到的“三楼、七楼各一户的业主以及四、五、六楼的业主出资”的情况，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利的同时也需要承担义务，不得以放弃权利为由而不履行义务。因此，即使不使用电梯的业主，也需要出资建设电梯，可以请业主委员会向其催交建造款。

转自：“CCTV今日说法”微信公众号

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