在一般情况下，婚前购买的房产，婚后的增值部分是否属于夫妻共同财产，需要根据具体情况来判断，以下是一些可能影响判断的因素：

1、房产的取得方式：如果房产是一方在婚前全款购买，且登记在其个人名下，那么婚后的增值部分通常不属于夫妻共同财产，但如果房产是一方在婚前贷款购买，婚后夫妻双方共同偿还贷款，那么在离婚时，对于婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，另一方有权要求分割。

2、夫妻双方的约定：夫妻双方可以在婚前或婚后通过签订协议的方式，对婚前财产的归属进行约定，如果协议中明确约定了婚前房产的增值部分属于夫妻共同财产，那么按照协议执行。

3、房产的用途：如果房产是用于夫妻共同生活，那么婚后的增值部分可能被视为夫妻共同财产，但如果房产主要用于一方的个人经营或投资活动，那么增值部分可能不属于夫妻共同财产。

建议参考：

1、在婚前购买房产时，如果希望婚后的增值部分属于个人财产，可以在婚前通过签订协议的方式进行约定。

2、如果夫妻双方对婚前房产的增值部分归属存在争议，建议咨询专业律师，以了解自己的权益和法律规定。

3、在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以通过书面协议的方式，对夫妻财产的归属进行约定，以避免日后产生纠纷。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。