在一般情况下，婚前房产婚后增值部分不属于夫妻共同财产，根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

在某些情况下，婚前房产婚后增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。

1、夫妻双方有约定：如果夫妻双方在婚前或婚后签订了协议，约定婚前房产婚后增值部分归夫妻共同所有，那么这部分增值就会被认定为夫妻共同财产。

2、一方在婚姻期间对房产进行了重大修缮或装修：如果一方在婚姻期间对婚前房产进行了重大修缮或装修，导致房产增值，那么这部分增值可能会被认定为夫妻共同财产。

3、房产被征收或拆迁：如果婚前房产被征收或拆迁，获得了补偿款，那么这部分补偿款可能会被认定为夫妻共同财产。

建议参考：

1、在婚前购买房产时，可以考虑签订婚前财产协议，明确房产的归属和增值部分的处理方式，以避免日后产生纠纷。

2、在婚姻期间，如果对房产进行了重大修缮或装修，最好签订书面协议，明确各自的出资和权益份额。

3、如果婚前房产被征收或拆迁，需要及时了解相关的补偿政策和规定，确保自己的权益得到保障。

相关法条：

《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。