婚前房产的增值部分是否属于共同财产，主要取决于以下情况：

1、夫妻一方在婚前全款购买房产，并在婚后进行了自然增值，那么这种情况下，房产的增值部分通常不属于共同财产。

2、夫妻一方在婚前贷款购买房产，并在婚后共同还贷，那么这种情况下，房产的增值部分可能会被视为共同财产，因为在共同还贷的过程中，夫妻双方都对房产的价值做出了贡献。

建议参考：在处理婚前房产增值问题时，建议夫妻双方在婚前进行充分的沟通和协商，并在婚后通过书面协议的方式明确房产的归属和增值部分的分配方式，这样可以避免日后产生不必要的纠纷和矛盾。

相关法条：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。