婚前房产增值部分是否属于共同财产，需要根据具体情况来判断，一般情况下，如果房产是一方在婚前购买并支付了全部价款，且该房产在婚后由于市场行情的变化而增值，那么增值部分通常不属于共同财产。

如果在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同对该房产进行了装修、修缮、改建等行为，导致房产增值，那么增值部分可能会被认定为共同财产，如果一方在婚前购买房产时，使用了夫妻共同财产进行支付，或者在婚后通过共同经营、投资等方式增加了房产的价值，那么增值部分也可能会被认定为共同财产。

建议参考： 在处理婚前房产增值部分的归属问题时，建议夫妻双方在婚前就财产的归属进行明确约定，以避免日后产生纠纷，如果双方无法达成一致意见，可以通过协商、调解、诉讼等方式解决，在签订购房合同、办理产权登记等过程中，夫妻双方也应当注意保留相关证据，以便在日后发生纠纷时能够证明自己的主张。

相关法条： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。