婚前房产增值是否属于夫妻共同财产，取决于具体情况，如果是婚前一方个人房产在婚后的自然增值，比如房价的上涨，那么这种增值不属于夫妻共同财产，如果是婚前一方个人房产在婚后的人为增值，比如装修、改建等，那么这种增值可能会被认定为夫妻共同财产。

建议参考：

1、在婚前，夫妻双方可以对财产进行约定，明确哪些财产属于个人财产，哪些财产属于夫妻共同财产。

2、如果一方在婚前购买了房产，并且在婚后进行了装修、改建等增值行为，那么在分割财产时，需要考虑增值的部分是否属于夫妻共同财产。

3、在离婚时，如果对房产增值的归属存在争议，可以通过协商、诉讼等方式解决。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。