婚前付首付婚后自己还贷,房子是否属于共同财产,需要根据具体情况来判断,根据《民法典》的规定,夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
- 若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
- 如果一方在婚前支付了首付款,并在婚后用个人财产偿还贷款,且该房产登记在其个人名下,那么该房产通常被视为其个人财产。
建议参考:
- 在婚前购房时,双方可以协商确定房产的归属,并在购房合同中明确约定。
- 如果双方无法协商一致,可以考虑在婚后通过书面协议的方式确定房产的归属及相关权益。
- 建议在签订购房合同和贷款合同时,将双方的名字都写在上面,以避免日后产生纠纷。
- 如果房产是在婚后购买的,且双方共同出资,那么该房产通常被视为夫妻共同财产。
相关法条:
《民法典》第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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