婚前购买的房产，婚后共同还贷的部分及其相应的增值部分，属于夫妻共同财产。这是因为，在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款，实际上是在用夫妻共同财产来支付房屋的价款，根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议参考：

1、签订书面协议：如果夫妻双方对婚前财产的归属有明确的约定，可以签订书面协议，明确房屋的归属及各自的权利义务。

2、保留相关证据：在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在离婚时证明自己的权益。

3、咨询专业律师：如果对婚前财产的归属存在争议，可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以便更好地维护自己的合法权益。

相关法条：《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。