本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对婚前买房婚后租金是孳息还是经营性收入？是夫妻共同财产吗？的观点吧。

文/法之律剑骆方韦

夫妻离婚往往涉及财产分割，随着生活水平提高，不少人婚前都购买了房产，那婚前购买房产，婚后出租了，租金的收益是夫妻共同财产还是个人财产？我们通过下面2个案例来看看。

肖某15岁时，他的父母买了2间店面房登记于他名下，此后一直出租。2012年肖某与毛某结婚，好景不长，俩人因感情不合闹上法庭，毛某还要求平均分割肖某名下的店面租金。法院经过审理后认为，该店面一直由肖某母亲进行维护、修缮、出租等管理，所收租金用于肖某父母日常家庭开支和偿还债务，毛某并无证据证明该两套门面房系肖某经营、管理，也无证据证明肖某收取了该两套房屋的租金，从此性质来看，该租金应认定为孳息，属于肖某的个人财产，毛某无权分割。

翁小姐于2015年与郑先生登记结婚，于2018年登记离婚。离婚后双方为郑先生与其母亲共有的婚前房产所产生的婚后租金收益是否属于夫妻共同财产发生了争议。郑先生认为，涉案房屋属于婚前财产，涉案房屋的租金收益属于孳息，根据《婚姻法司法解释三》的第五条的规定，孳息不认定是夫妻共同财产；而翁小姐则认为，婚前房产的婚后出租收益属于经营性活动收益，应作为夫妻共同财产平分，而涉案的商铺属于郑先生与其母亲共同共有，该商铺郑先生占一半份额，而翁小姐应分得四分之一的租金收入。法院审理后认为一方婚前的房产在婚后产生的租金收益不属于孳息，而属于经营收益，应认定为夫妻共同财产，因此翁小姐有权取得租金收入的1/4。

根据婚姻法司法解释规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定夫妻共同财产。孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实；法定孳息是指因法律关系所获得的收益，如贷款人根据贷款合同取得的利息等。

根据婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营性收益归夫妻共同所有。

根据上述2条规定，一方婚前购买的房屋，婚后取得的租金能不能被认定为夫妻共同财产的关键在于，该房屋的租金是孳息还是经营性收益。在大多数判例的主流思想都认为，房屋的出租离不开人的打理、修缮和维护，而且发布出租广告、与租客洽谈、签署合同等都离不开人的经营，因此租金通常被认定为是经营性收入而非孳息，属于夫妻双方共同共有。但是如果有明确的证据表明，一方婚前购买的房屋，夫妻双方都没有进行打理修缮，完全由他人处理且租金也由他人收取，此种情况下租金则被认定为孳息，不作为夫妻共同财产分割。

对于婚前买房婚后租金是孳息还是经营性收入？是夫妻共同财产吗？的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！