一、和租房人租房,但租房人迟迟没有交可以走法律程序吗

按照合同执行，如果超出合同规定期限，可以按违约处理收回房屋，可通过法律途径，不过建议能协商最好。

二、房屋租赁法问题

您好。根据你的提问，你可以以承租方非法转租为由来解除你们双方之间的租赁合同（法律依据是《合同法》第224条）；这样主张对你是有利的，你可以不用承担违约金。

承租人未经你同意，对租赁无进行改善或增设他物的，你可以要求其恢复原状或赔偿损失（法律依据是《合同法》第223条）。

你以承担违约金来解除合同，这是合同遵循当事人意思自治所允许的；承租人未经你同意对租赁物增设他物，且又未经你同意转租的行为是违法的。因此，你方是有理的。但如果承租人起诉的话，你还需要根据其具体的诉讼请求来俯订碘寡鄢干碉吮冬经进行答辩，必要的时候可以提起反诉来维护自己的合法权益。

三、租房子合同纠纷如何去法院立案

根据房屋租赁合同和事实，写起诉状，复印身份证、房屋租赁合同，起诉要求被告履行的义务。

四、租房违约金怎么算

在租房的时候双方是有签订合同，但是租客可能因工作变动或是房东因个人的打算而要提前终止合同，这肯定是会给另一方带来相应的损失，于是另一方就要求对方支付自己违约金赔偿自己的损失，那么租房没到期违约金怎么算呢?如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按租客违约对房东造成的实际损失来计算违约金。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

五、请给我提个好的建议，房东蛮不讲理，走法律途径好吗

首先建议你冷静一下！

1、房东不是蛮不讲理。

2、合同有效，且受法律保护，上法庭你赢不了。

3、房东提出剩下的5个月你有权利出租，这是对你发出的新的合同邀约，你接受，并且签订新的协议，这就是第一份合同的补充协议，两份合同文本规定的权利义务不一致的，以后一份为准。

4、当然如果你的第一份协议中，包含有违约的责任，且你愿意承担此责任，你可以违约。但不知你是否划算？

5、你现在只希望的：她把钱退给我，加上5000元押金还有13000多。这个想法不现实，违约的责任你是必须要承担的。你是完全民事行为能力人，这是你在签订协议时就要承担的法定义务。

6、换位思考一下，如果你是房东，你会同意你的要求吗？

建议：1、协商解决！上法庭要时间，要收集相关证据，要诉讼费，还要学习相关知识，还要承担败诉的心理压力。

2、向房东解释你不何不再租的理由，让他理解，进而体谅你的难处，从而协商一个大家都能接受的补偿金额。

3、协商不成，要求你支付违约金是房东的法定权利！除非你能提出签订合同时，受欺诈或胁迫而非你真实的意思表示；或该合同损害国家、集体或第三人利益等可撤销的理由。（提前半年通知，谈不上显失公平，应该视为是双方真实的意思表示）

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