现在独生子女那么多，很多家庭都不止一套房，待父母百年之后，一大堆独身子女都会跻身成为房哥房姐。这里面不乏会有很多童鞋打算出售部分房产。

继承所得的房产和购买的房产，在出售时会有很大差别，这主要体现在税费这一块。

打个比方，小明的父母生前以40万的价格购买了一套住宅，他打算以100万的价格把这套房产卖掉，由于该房产是继承所得，故该房产出售应缴纳相关的税费。

这里，笔者仅说两个大头。

个税=（100-40）*20%=12万

营业税：通常，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够二或五年（看当地政策）的话，卖方需要缴纳营业税5.55%，够年限就不用交了。

赠与所得的房产，出售能否免税？

想得美，该交的还得交。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。