小区交房后，如果发现房子出现了裂缝，这无疑让人糟心。那么，交房后房子裂了怎么办？可以获得怎样的？本文将对此进行详细阐述。

1. 确认裂缝类型

需要确定房屋裂缝的类型。根据裂缝宽度和深度，可分为细微裂缝、轻微裂缝和严重裂缝。细微裂缝通常属于表面问题，不影响房屋结构安全；轻微裂缝可能影响局部结构安全，需要维修；严重裂缝则会严重威胁房屋安全，需要进行鉴定。

2. 保留证据

发现裂缝后，应及时拍照或录像取证，记录裂缝的具体位置、长度、宽度和深度。通知开发商或物业公司，并要求出具书面材料，证明房屋在交房时已存在裂缝。

3. 沟通协商

与开发商协商解决问题。大多数情况下，开发商会对裂缝进行维修或补偿。但如果开发商拒绝承担责任，或维修不达标，可通过以下途径解决：

4. 向第三方机构投诉

向房屋质量监督部门或消协投诉，要求对房屋裂缝进行鉴定和处理。如果鉴定结果表明裂缝属于开发商责任，可要求开发商承担赔偿责任。

5. 通过法律途径维权

协商和投诉无果的情况下，可以向法院起诉开发商，要求其赔偿房屋维修费用、损失补偿、精神损害赔偿等。

赔偿标准

房屋裂缝的赔偿标准根据裂缝类型和严重程度而定。

细微裂缝：一般不主张赔偿。

轻微裂缝：可要求开发商免费维修，并赔偿一定金额的损失。

严重裂缝：可要求开发商承担房屋维修费用，并赔偿房屋贬值损失、搬迁损失以及精神损害赔偿。

具体赔偿金额需要通过鉴定确定，并结合当地物价水平、房屋价值等因素综合考虑。

交房后发现房屋裂缝，应及时取证、沟通协商，必要时通过第三方机构投诉或法律途径维权。赔偿标准主要根据裂缝类型和严重程度而定。法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。