假的风险主要有以下三种：

如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，商业银行有权通过手段予以撤销，并随时提前收回贷款，而且者还将承担骗取贷款的法律责任。

二是离婚后购买的财产不是共同财产

假离婚需要夫妻双方办理真实的,办理离婚手续的法律后果是离的财产按约定确认权属,离婚后重新登记前购买的财产不能依法认定为。

也就是说，经过假离婚之后，其他财产暂且不论，仅论通过假离婚手段而购买的，即使房屋购买后夫妻双方复婚，因需重新办理结婚手续，那么这套新购买的房产也只能认定为夫妻一方婚前个人财产，不因结婚行为而成为夫妻共同财产，那么作为关系的另一方当事人则需要承担此风险，万一婚姻遇到危机，则可能产生无权参与分配此房屋的情况，只因其系夫妻一方婚前个人财产。

三是弄假成真

夫妻双方关于假离婚的约定需要双方诚信的践行才能完成,只要一方不履行约定，另一方完全可能人财两空。

如果离婚前分得房产的一方假戏真作，假离婚变成了真离婚，另一方也只能是有苦也无处说!因为双方的离婚行为是被法律认可的，一旦拥有财产一方在离婚期间反悔，另一方应有的财产份额很可能损失，无法维护自己的权利，而且即使双方在离婚时签订补充协议，对房屋所有权进行约定，但该约定不具有对抗效力登记的效力，其权益也很难得到充分保障。

因此假离婚存在巨大的风险。在此再劝大家一句，婚姻不易，且行且珍惜。

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