律师解答www. 买房时，房屋维修 基金一般应按购房款的2-3%计算，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算。
房屋维修基金一般用于住房大规模维修，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，属于全体业主。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》 第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
《住宅专项维修资金管理办法》 第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。