买房子交了预付款可以退吗

一、

　　1.购买房产时支付的预付款在特定条件下是可以退还的。

　　2.根据相关法律规定，如果合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值超过3%，买受人有权选择退房，并要求开发商在买受人提出退房后的30日之内退还已付房款并支付利息。

　　3.如果购房者在未分清“定金”和“订金”等预付款性质的情况下盲目交付，后因各种原因要放弃购买时，也可能面临无法退款的风险。

　　因此，在购房过程中，购房者需要明确预付款的性质和退还条件，以避免不必要的损失。

二、

规避买房预付款风险

　　为了规避买房预付款的风险，购房者需要注意以下几点。

　　1.不可盲目交纳预付款，特别是在未分清“定金”和“订金”等预付款性质的情况下。

　　2.购房者需要了解各种名目的预付款的功能和性质，避免被开发商利用“预付款”里的沟壑。

　　3.购房者在签订购房合同时，应明确约定预付款的退还条件和方式，以避免发生纠纷时无法维护自己的权益。

三、

　　1.如果购房者交付的是“担保金”、“保证金”、“押金”或者“订金”等预付款款项，而没有约定定金性质，同时双方未能签订《商品房买卖合同》的，发生纠纷时开发商应退还所收全部款项。

　　2.如果开发商不具备商品房预售法定条件或者故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，购房者可以向经营者讨回定金。

　　3.对于显失公平的格式合同条款内容，购房者则可向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，要求开发商退还所付定金。

　　总之，在购房过程中，购房者需要了解定金和其他预付款的性质和退还条件，以避免陷入“定金”陷阱并保护自己的权益。

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