民间房屋买卖合同是一种合法合同，其法律效力受到《中华人民共和国合同法》的保护。

根据《中华人民共和国合同法》规定，合同的订立应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。双方当事人应当根据合同的性质、目的、内容以及交易习惯等因素，约定合同的条款。

在民间房屋买卖合同中，买卖双方应当自愿达成合同，不得有强迫、欺诈等行为。合同中的条款应当公平合理，符合交易习惯，确保双方权益平等。

此外，《中华人民共和国物权法》也对房屋买卖合同进行了规定。根据该法规定，房屋买卖合同应当采用书面形式，并经双方当事人签字或者盖章确认。房屋买卖合同应当载明房屋的具体地址、面积、用途、权利状况、价格、付款方式、交付时间、交付条件、违约责任等内容。

因此，民间房屋买卖合同是合法有效的，但是在签订合同前，双方当事人应当了解相关法律规定，遵守合同法和物权法的规定，确保合同的合法性和有效性。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国物权法》