律师解答www. 买卖房屋签订合同需要注意的问题和细节是：
1、注意审查房屋质量，应当符合合同约定的标准；
2、注意出卖人应当依法享有房屋的所有权，具有相应的民事行为能力；
3、注意明确合同条款，包括买卖双方基本情况，房屋基本情况，买卖双方权利与义务，违约条款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。