律师解答 签订商铺 需要注意的问题：
1、房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；如果是使用权人，应当具有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。
2、签订商铺租赁合同时必须确认 的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。
3、明确租赁期限。不得超过二十年，超过的部分无效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。