当发现配偶与小三存在不正当关系，并导致夫妻共同财产受损时，可以通过法律途径起诉小三要求返还财产，具体步骤如下：

1、收集证据：收集能够证明配偶与小三存在不正当关系以及夫妻共同财产受损的证据，如聊天记录、转账记录、照片等。

2、确定诉讼请求：根据具体情况，确定诉讼请求，如要求小三返还财产、赔偿损失等。

3、向法院起诉：向有管辖权的法院提起诉讼，并提交相关证据和诉讼请求。

4、法院审理：法院将对案件进行审理，并根据证据和法律规定作出判决。

5、执行判决：如果判决生效，小三需要按照判决返还财产或赔偿损失，如果小三拒绝执行判决，可以向法院申请强制执行。

建议参考：

1、在起诉前，最好咨询专业律师，了解法律规定和诉讼程序，制定合理的诉讼策略。

2、在收集证据时，要注意证据的合法性和真实性，避免使用非法手段获取证据。

3、在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供必要的证据和信息。

4、如果可能的话，可以尝试通过和解或调解的方式解决纠纷，避免诉讼带来的时间和经济成本。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零九十二条规定：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分，离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。