以房屋买卖作为担保是一种常见的担保方式，可以有效地保障借款人的借款安全。在认定以房屋买卖作为担保时，需要考虑以下几个方面：

1. 房屋产权证明

借款人必须提供房屋产权证明，证明其拥有该房屋的所有权。如果房屋有多个共有人，则所有共有人必须同意将该房屋作为担保。

2. 房屋评估

借款人所提供的房屋必须进行评估，评估价值必须高于借款金额。评估过程必须由具有相应资质的评估机构进行，评估结果必须真实可信。

3. 签订担保合同

借款人和担保人必须签订担保合同，明确借款金额、担保期限、担保方式、违约责任等内容。担保合同必须符合中国法律的相关规定。

4. 公证

担保合同必须进行公证，公证机构必须具有相应资质和权威性。公证过程必须真实可信，公证书必须符合法律规定。

5. 注册

担保合同必须在房地产登记机构进行注册，注册过程必须真实可信，注册证书必须符合法律规定。

以上是认定以房屋买卖作为担保的主要方面，必须严格遵守中国法律的相关规定。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国担保法》

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》