本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对是不是所有房子都能做房产抵押贷款？的观点吧。

贷款，是现在人们解决用款需求最便利的一种方式，但是如果不了解其中的流程和规定，贷款时就会走不少弯路。经常有来贷款的小伙伴想用房子作抵押贷款，但有时并不知道自己的房子是做不了贷款的。因为房屋抵押贷款中用来申请贷款的房子也需要满足一定的条件。

今天就带大家来看一下不能做抵押贷款的10种房子！

小产权房

小产权房只有使用权，没有所有权，所以不能做抵押贷款。

未满5年的经适房

未满5年的经济适用房是不能上市交易的，银行无法取得他项权利证，同样不能办理抵押贷款。

房龄太老的二手房

银行对于二手房的抵押贷款大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，大部分银行是不予放贷的。

部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

公益用途的房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

拆迁区域内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

未结清贷款的房子

法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以如果房屋已有贷款，还未结清，该房屋就不能再做抵押。除非先结清尾款，解押之后可以再做抵押。

权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

通过上述情况，我们应该就能体会到，如果要做抵押贷款，那么被抵押的房子必须是可以上市交易的商品房，房龄不能太老，且没有未结清的贷款。

对于是不是所有房子都能做房产抵押贷款？的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！