律师解答www. 商品房计算阳台面积时，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积，未封闭的阳台在有上盖且有维护结构的情况下按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算面积。
成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，阳台一般算入面积。 法律依据 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。