商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。那么商品房预售应当符合哪些条件？

网友咨询：

商品房预售应符合什么条件

律师解答：

商品房预售应具备的条件如下：

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

律师补充：

商品房预售应提交证件及资料：

1、建设项目的投资立项批文；

2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书；

3、建设工程规划许可证；

4、营业执照；

5、房屋建设总平面图及规划红线图；

6、房屋建设白蚁预防合同；

7、工程施工进度计划及预售方案；

8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》；

9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。

【法律法规】

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。