商业银行房产抵押贷款逾期是指借款人未按照合同约定的时间和金额偿还贷款，导致银行面临贷款违约的风险。当房产抵押贷款逾期时，银行通常会采取一系列措施来保护自身利益，并最终追回欠款。

一、商业银行房产抵押贷款逾期的原因

1.还款能力不足：借款人可能由于各种原因无法按时还款，比如收入下降、生活费用增加等。

2.投资失败：借款人可能将贷款用于投资，但投资失败导致无法按时还款。

3.经济环境变化：经济形势不利或行业不景气可能导致借款人收入减少，无法按时还款。

4.个人原因：借款人可能由于个人原因，如生病、意外等无法按时还款。

二、商业银行应对房产抵押贷款逾期的措施

1.提前预警：商业银行应建立完善的风险预警系统，及时监测借款人还款情况，一旦发现逾期迹象，立即采取行动。

2.与借款人沟通：商业银行应与借款人进行沟通，了解逾期原因，尽可能协商解决方案，避免贷款进一步恶化。

3.催收措施：商业银行可以采取催收措施，包括 催收、信函催收、法律诉讼等，以追回逾期贷款。

4.处置抵押物：如果借款人无法按时还款，商业银行可以处置抵押物来弥补损失，比如拍卖房产等。

5.协商重组：商业银行还可以与借款人协商重组贷款，延长还款期限，减少还款金额，以减少双方损失。

三、商业银行房产抵押贷款逾期的后果

1.信用受损：借款人逾期还款会导致个人信用受损，影响未来的借款和信用记录。

2.资产损失：商业银行可能会面临资产损失，特别是抵押物价值不足以弥补贷款损失时。

3.法律诉讼：商业银行可能会采取法律诉讼措施，追究借款人法律责任，要求返还欠款。

4.影响经营：商业银行由于逾期贷款而遭受损失，可能会影响其正常经营和盈利能力。

四、如何避免商业银行房产抵押贷款逾期

1.规范贷款管理：商业银行应加强贷款管理，建立完善的风险控制机制，提前识别潜在风险。

2.借款人自律：借款人应树立正确的还款观念，按时还款，保持良好的信用记录。

3.合理借款用途：借款人应合理利用贷款资金，避免投资风险过大，导致还款困难。

4.预留应急资金：借款人应预留一定的应急资金，应对突发事件或收入下降导致的还款困难。

商业银行房产抵押贷款逾期是一种常见的金融风险，对于银行和借款人都会带来一定的损失。商业银行应加强风险管理，提前预警，及时应对，最大限度减少损失。借款人应自觉履行还款义务，避免逾期还款。通过双方合作，共同努力，避免商业银行房产抵押贷款逾期，维护金融市场的稳定和健康发展。