土地出让合同中通常会约定开发商的竣工时间，如果开发商未能在约定的时间内竣工，就需要承担逾期竣工的违约责任，逾期竣工违约金的计算方式一般有两种：

1、按照合同约定的比例计算，合同约定逾期竣工违约金为每日万分之五，那么开发商每逾期一天，就需要支付合同总价款的万分之五作为违约金。

2、按照实际损失计算，如果合同约定的违约金不足以弥补开发商逾期竣工给购房者造成的损失，购房者可以要求按照实际损失进行赔偿。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。