一、无偿转让问题

法人和股东相同，相当于一家总公司，甲乙两个公司相当于子公司。如果能够明确证明这个关系，土地使用权属于子公司-甲公司，内部转让，需要总公司依法执行即可。

如果更改土地使用权使用者，需要土地权属变更。这就要走正规流程，如果上述关系不明确，或其他原因，即使是无偿转让，也需要缴纳费用（这个费用不低）。

二、土地转让合同无效，土地证还有效吗

未取得土地证，没有土地使用权，转让和出让无效。

根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、无证土地转让协议是否有效

无证土地转让涉嫌非法转让土地，是违反土地管理法律、法规的行为，其土地转让协议无效。

根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、我弟弟在家人不知情和没有同意的情况下私自转让耕地有效吗?如无效要怎么追回找那个部门解决啊

你好！根据《土地法》之规定，农村土地不能非法交易；你们可以到法院请求确认转让合同无效。

纵横法律网 张华东律师

五、未经批准的划拨土地转让是否无效

1、讼争土地是资产公司以行政划拨方式取得，转让行为未经有批准权的人民政府批准，违反了《城市房地产管理法》和《拍卖法》的强制性规定，故转让行为无效。

2、虽然《合同法》规定了合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，但是一方当事人所主张的损失应该是能够被对方当事人预见或者应当预见到。讼争土地是增值还是贬值，本案双方当事人均难以预料。而且，讼争物业转让行为无效的原因在于该行为未经有批准权的人民政府批准，而并非资产公司故意阻却合同生效，根据民法上的诚实信用原则及司法实践的一贯做法，对于土地增值差价损失的补偿应以土地转让方恶意阻却合同生效为前提条件，故对资产公司诉请的土地增值差价损失部分不予支持。

六、集体所有制土地能转让吗

不能，只有变更为国有才可以。

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