未登记的房屋买卖合同有效吗未登记的房屋买卖合同有效。国家实行统一登记制度，未经登记不发生物权变动的效力，依法成立的房屋买卖合同具备债权效力，房屋是否办理物权登记不影响买卖合同的效力。

分析：根据区分原则，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。

没有证的房子买卖合同有效。无的买卖合同可以是有效的，虽然我国法律规定了不动产的设立变更要经过登记才发生效力，并且无产权证的房产不得进行转让。

没有房产证的房子买卖合同有效。无房产证的买卖合同可以是有效的，虽然我国法律规定了不动产的设立变更要经过登记才发生效力，并且无产权证的房产不得进行转让。

无房产证房屋买卖合同有效。但只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

无房产证房屋买卖合同是否有效 买卖无房产证房屋时，不影响房屋买卖合同效力，买卖合同自成立时生效，但当事人或者法律另有规定除外。

有效。如果房屋买卖合同是依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也是有效的，法律没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。

房产证还没下来签订的房屋买卖合同有效，但者对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证还没下来属于物权变动问题，不影响依法成立的房屋买卖合同的效力。

没有房产证的房子买卖合同有效。无房产证的买卖合同可以是有效的，虽然我国法律规定了不动产的设立变更要经过登记才发生效力，并且无产权证的房产不得进行转让。

不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记没有必然联系。

根据物权法规定：没有办理房产证就不享有该房屋的产权，至于签订的合同，虽然有效但是是基于债权关系取得的相应权利，而不享有物权。卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。

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