问题解答：

为买房假时签协议真离婚有效。但有特殊情况的除外。根据相关规定，夫妻订立的协议，自双方领取时生效，但若发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，受害人可以依法申请撤销该协议。

法律依据：

《最高人院关于适用〈中华人民共和国〉家庭编的解释（一）》第六十九条

当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及处理协议，如果双方离婚未成，一方在中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。

当事人依照民法典第一千零七十六条签订的中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

第七十条

夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

如有其它法律问题，请咨询法行时刻律师。

法行时刻来源链接：https://www.lawjida.cn