二、赠与、继承房产

1、房屋赠与属于转移房屋权属行为，受赠房屋的单位和个人为契税的纳税人。父母将房产赠与子女，子女应该按规定缴纳契税，税率为3%。

2、法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；非法定继承人根据遗嘱受赠土地、房屋权属，应按赠与行为征收3%的契税。

法定继承人包括：

配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

三、夫妻间权属变更

1、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，免征契税。

2、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，免征契税。

3、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

4、夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，免征契税。

增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用以上规定。

厦门2023年最新购房政策汇总！（附图）

我们整理了2023厦门最新的购房政策，包括限购、限售、限贷、公积金贷款、税费。

如有需要可收藏。

厦门购房政策

限购

厦门的买房政策是：180平以上不限购；180平以下，针对不同群体，实行不同程度上的限购。

1.本市户籍家庭

二孩及以上家庭或离异带孩子一方可购买第3套房（孩子中必须有一个是未成年人）；

单身（含离异再婚）和一孩及以下家庭限购2套。

2.非厦门户籍家庭

岛内限购1套（需购房之日前4年连续缴满3年个税或医保）；本科及以上学历只需要提供半年稳定工作证明。

有实际在厦门工作生活，可在岛外购买1套。

3. 通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年

4.法拍房限购

2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。

限售

2017年3月25日前购买的房产可上市交易（一手以备案时间为准、二手以收件时间为准）。

2017年3月25日（含）后购买的一、二手房，一手房买卖合同网签备案时间满2年方可出售；二手房注明日期或契税完税凭证注明的日期满2年方可上市交易。

2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

贷款&税费

商业贷款政策

对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于50%；有2笔贷款未结清的暂停发放贷款。

住房公积金政策

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×（流动性调节系数 0.2），第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1，即多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元

税费

此外，对居民出售自有住房并1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠！

厦门：离婚之后，还能重新分房产？

　　10月20日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 司小宣/文 陶小莫/漫画）离婚时漏分财产，离婚后还能再起诉重新分吗？遭遇家暴，应当如何维权？离婚了，她还要帮前夫还债吗……

　　近期，翔安区的村居法律顾问们接到了不少与婚姻家事有关的咨询。当遭遇这些纠纷，应该如何维护自己的合法权益？快来听听村居法律顾问们怎么说。

离婚后，还能再分财产吗？

　　近日，翔安区赵厝社区的林女士咨询说，之前她跟她老公协议离婚，当时针对夫妻婚后买的房子和家里盖的自建房都没说怎么分，现在离婚后还能再分吗？

　　对此，村居法律顾问林秉哲律师表示，离婚漏分财产，事后还能主张。对于离婚时漏分的、未处理的财产，离婚后可以继续进行分割，可以协商解决，也可以向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。经审查，该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

离婚了，还要帮前夫还债？

　　离婚了，还要帮前夫还债？近期，后村社区的居民郭女士就遇到了这样的糟心事。原来，郭女士和她丈夫去年就离婚了，离婚时双方约定：房子归男方，所欠债务也由男方承担。但是，最近却有债主把郭女士和她的前夫一起起诉到了法院。郭女士咨询说，现在，她是否应当帮前夫一起承担还债责任？

　　对此，村居法律顾问徐芬律师说，按照法律规定，如果借条是夫妻共同签名的，那么郭女士就要承担债务。夫妻离婚时关于债务归属的约定，仅对夫妻双方间有效，不能对抗第三人，所以郭女士要承担还债责任，但是承担后她可以向前夫追偿。

遭遇家暴，如何维权？

　　鼓锣社区居民王女士遭遇了丈夫的家暴，她咨询说，遭遇家暴，应该如何维权？另外，丈夫因赌博向他人借款，算不算夫妻共同债务？

　　对此，村居法律顾问庄伟鹏表示，在遭遇家暴的情况下，受害者应当注意收集相关证据，比如是否有目击证人、报警记录或就医记录等。另外，赌债不属于夫妻共同债务。

　　10月20日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 司小宣/文 陶小莫/漫画）离婚时漏分财产，离婚后还能再起诉重新分吗？遭遇家暴，应当如何维权？离婚了，她还要帮前夫还债吗……

　　近期，翔安区的村居法律顾问们接到了不少与婚姻家事有关的咨询。当遭遇这些纠纷，应该如何维护自己的合法权益？快来听听村居法律顾问们怎么说。

离婚后，还能再分财产吗？

　　近日，翔安区赵厝社区的林女士咨询说，之前她跟她老公协议离婚，当时针对夫妻婚后买的房子和家里盖的自建房都没说怎么分，现在离婚后还能再分吗？

　　对此，村居法律顾问林秉哲律师表示，离婚漏分财产，事后还能主张。对于离婚时漏分的、未处理的财产，离婚后可以继续进行分割，可以协商解决，也可以向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。经审查，该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

离婚了，还要帮前夫还债？

　　离婚了，还要帮前夫还债？近期，后村社区的居民郭女士就遇到了这样的糟心事。原来，郭女士和她丈夫去年就离婚了，离婚时双方约定：房子归男方，所欠债务也由男方承担。但是，最近却有债主把郭女士和她的前夫一起起诉到了法院。郭女士咨询说，现在，她是否应当帮前夫一起承担还债责任？

　　对此，村居法律顾问徐芬律师说，按照法律规定，如果借条是夫妻共同签名的，那么郭女士就要承担债务。夫妻离婚时关于债务归属的约定，仅对夫妻双方间有效，不能对抗第三人，所以郭女士要承担还债责任，但是承担后她可以向前夫追偿。

遭遇家暴，如何维权？

　　鼓锣社区居民王女士遭遇了丈夫的家暴，她咨询说，遭遇家暴，应该如何维权？另外，丈夫因赌博向他人借款，算不算夫妻共同债务？

　　对此，村居法律顾问庄伟鹏表示，在遭遇家暴的情况下，受害者应当注意收集相关证据，比如是否有目击证人、报警记录或就医记录等。另外，赌债不属于夫妻共同债务。

本文来自投稿，不代表【】观点，发布者：【】

本文地址： ，如若转载，请注明出处！

来源：法律时刻 https://www.falvshike.com