银行房贷逾期率是指客户在还款期限内未按时偿还房屋贷款的比例。逾期率是银行和金融机构评估风险和贷款偿还能力的重要指标之一。高逾期率可能导致银行资产质量下降，影响银行的经营状况和利润。因此，控制和降低银行房贷逾期率对于银行的稳健经营至关重要。

一、影响银行房贷逾期率的因素

1. 经济状况：经济状况是影响房贷逾期率的重要因素之一。经济不景气时，失业率上升，个人收入减少，房贷偿还能力降低，导致逾期率上升。

2. 利率水平：利率水平对逾期率也有一定影响。当利率上升时，房贷偿还负担加重，逾期率可能上升；反之，利率下降时，逾期率可能下降。

3. 房价波动：房价波动也会影响逾期率。房价下跌时，部分房主可能出现偿还困难，逾期率可能上升；而房价上涨时，房主的财富增加，偿还能力提高，逾期率可能下降。

4. 政策影响： 的房地产政策也会影响逾期率。例如，限购政策可能导致购房者偿还能力下降，逾期率上升；而一些优惠政策则可能促进偿还，降低逾期率。

二、银行降低房贷逾期率的措施

1. 严格审查贷款申请：银行在发放房贷时应严格审查借款人的信用记录、收入情况等，确保借款人有足够的还款能力。

2. 提高利率：在经济状况好转时，银行可适当提高房贷利率，减少逾期率。

3. 加强风险管理：银行应建立完善的风险管理体系，及时发现风险，采取措施降低逾期率。

4. 定期跟踪客户：银行应定期与客户沟通，了解客户的还款情况，及时发现问并协助解决。

5. 提供贷后服务：银行应提供贷后服务，帮助客户合理规划还款方式，降低逾期率。

银行房贷逾期率是银行资产质量的重要指标，直接影响银行的经营状况和利润。银行应加强风险管理，审慎发放贷款，提高还款意识，降低逾期率，确保银行的稳健经营。 也应出台稳定房地产市场的政策，促进市场健康发展，降低逾期率，维护金融市场的稳定和健康。