消费者买卖二手房的时候，总会和中介产生联系，为了少出或者不出中介费，很多人选择了“跳单‘的行为，怎样的”跳单“中介才会得到赔偿？即将实施的《民法典》又带来了什么变化？

【案情回放】

2018年10月，沙祥锐想出售家里闲置的一套房屋，为出售该房屋，沙祥锐到多家房屋中介公司挂牌销售。与此同时，李楠委托万有公司等房屋中介公司，欲购买房屋，万有公司为李楠提供了沙祥锐所有的这套房源信息，还带着李楠查看了此房。

2018年11月2日，万有公司与沙祥锐、李楠三方签订了《居间服务合同》，该合同第二条约定：居间服务费共计人民币20500元，由李楠承担，应予签订本合同当日付清；该合同第三条第2项约定：沙祥锐、李楠双方利用万有公司所提供信息条件、机会等，私自或另行通过其他居间方签署《买卖合同》，双方应当承担违约责任；万有公司有权要求沙祥锐、李楠双方支付本合同全部居间代理费。沙祥锐、李楠均在该居间合同上签字，万有公司没有经纪人员在该居间合同上签章，只是万有公司在该合同上盖了公司的印章。

次日，信阳市佳和房地产经纪有限公司联系了沙祥锐、李楠，签订了对该涉案房屋的《房屋买卖居间合同》，成交价82万，居间代理费16400元，实收10000元。

万有公司了解到此事后认为沙祥锐、李楠违约，双方对此产生争议，于是万有公司诉至法院，要求二人支付居间服务费20500元。

【律师分析】

李楠通过第三方信阳市佳和房地产经纪有限公司与沙祥锐签订了《房屋买卖居间合同》，完成交易行为，是否利用了万有公司提供的信息、机会等条件。首先，沙祥锐的房源信息不是万有公司独家掌握。沙祥锐为了卖房在包括万有公司等多家房屋中介公司挂牌销售，作为买方的李楠可以通过多种正当途径了解到同一房源的信息，也可以联系多家中介公司以选择报价低、服务好的中介服务公司。李楠最终通过信阳市佳和房地产经纪有限公司促成了该房屋交易，不能认定李楠是利用了万有公司提供的信息条件、机会；

其次，万有公司未能举证证明李楠利用了万有公司的房源信息，根据“谁主张，谁举证”的原则，万有公司作为原告，对于李楠利用万有公司房源信息这一主张负有举证责任，但万有公司没有提供充分证据证明被告利用了原告的房源信息。因此，二人没有利用前一天与之签约的万有公司的房源信息，所以二人应该不构成违约。

【法院判决】

驳回信阳万有房产营销有限公司的诉讼请求

【律师提示】

本案中介公司败诉的原因主要是，法院在衡量买方是否“跳单”违约，关键是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。若未利用，则不属于“跳单”违约。所以当多家中介将同一房源挂牌交易时，买家仍可选取最适合的中介机构。不构成“跳单”

所以，在即将实施的《民法典》中，将《合同法》中的居间合同、居间人修改为中介合同、中介人，其本质上没有改变，但同时增加两条新规：

第965条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人只直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

第966条：本章没有规定的，参照使用委托合同的有关规定。

民法典关于“跳单”违约的范围不再局限于房屋买卖类中介合同，而是扩大到了所有类型的中介合同。对“跳单”违约的认定也不再要求中介合同中必须含有“禁止跳单”的相关表述，委托人实际享受到了中介服务，亦不得利用中介公司提供的信息而又绕过中介签订合同。