租赁合同有效条件

一、

　　租赁合同的有效条件主要包含以下几个方面：

　　1.订立合同时，当事人双方都必须具备相应的民事行为能力，这是合同成立的基本前提。

　　2.当事人在订立合同时，其意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形，以确保合同的公正性。

　　3.合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗，这是合同内容合法性的基本要求。

　　4.租赁期限不得超过二十年，超过部分将视为无效，这是为了保护双方当事人的权益，避免长期租赁带来的不确定性和风险。

二、

租赁合同有效性标准

　　根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为有效的标准主要包括三个方面：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力，这是保证合同当事人能够正确理解和履行合同的基础；

　　2.意思表示真实，即合同双方在签订合同时的意愿表达必须是真实的，没有受到任何外界的欺诈、胁迫等不正当影响；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，这是保证合同内容合法性和社会公共利益的重要原则。

　　只有当这三个条件同时满足时，租赁合同才能被认定为有效。

三、

　　租赁合同在以下情况下将被认定为无效：

　　1.如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将无效。然而，如果在一审法庭辩论终结前，经主管部门批准了使用期限，那么人民法院将认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　2.如果出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立租赁合同，那么该合同将被认定为无效。

　　3.如果出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立租赁合同，那么该合同将被认定为无效。

　　但是，如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，人民法院将认定该合同有效。

　　4.根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分将无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　以上是关于租赁合同有效条件和无效情形的详细分析。在日常生活中，我们应该积极了解和学习法律知识，以便在遇到法律问题时能够作出正确的判断，并运用法律武器来保护自己的合法权益。

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