是中国四大直辖市之一，人口密集。如果当事人有房屋的，又急缺钱的，可以将房产用来抵押，办理贷款，解决自己的手头之急。今天，律师工作站小编整理了关于重庆房产条件的内容，希望对您有用。

重庆地区银行抵押贷款的条件有哪些

住房抵押贷款是最常见的银行个人贷款品种之一，也算是最便捷的个人融资途径之一。我们为客户办理过很多重庆住房抵押贷款，发现常有客户咨询重庆银行住房抵押贷款条件，下面我们就重庆银行住房抵押贷款条件罗列出来，需要办理银行住房抵押贷款的房主可以就是检查自己是否符合贷款条件。

目前商业银行个人贷款业务主要分为个人住房按揭贷款，个人住房抵押贷款，个人无抵押贷款三类。相对而言，个人住房按揭贷款是购买房屋缺钱时采取的融资方式，贷款用途明确；而个人住房抵押贷款和个人无抵押贷款是属于用途不固定的贷款种类，融资后用于经营的情况屡见不鲜，所以后两者贷款条件相对较高，而住房抵押贷款又比无抵押贷款好办。

银行房屋抵押贷款具体条件：

一、借款人条件

1、借款人年满18周岁且不超过65岁(女性为60岁)，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有合法稳定的收入，具备偿债能力。

3、借款人银行信用记录良好，累积最高逾期次数不能超过3次。

二、房屋条件

1、房屋产权清晰，没有不良债权债务关系。租赁期的房屋同样可以贷款。

2、2000年以后修建的房屋。

3、房屋建筑面积大于60平方米。

三、贷款期限，贷款额度

1、重庆地区房屋抵押贷款贷款期限最长10年，且贷款期限加贷款人年龄，男性不能大于65，女性不能大于60。

2、贷款额度最高为房屋评估价80%，一般情况为评估价60%~70%之间，工作收入较高，职业稳定者贷款成数较高，如公务员、教师、律师、医生等职业能获得较高贷款额度。

四、房屋抵押贷款所需准备资料

重庆商业银行房屋抵押贷款需要准备：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚者提供未婚证明)、收入证明、房产证、银行流水。民间借贷除不需要提供收入证明、银行流水外其他资料同样需要。

以上为重庆地区银行住房抵押贷款整体条件，具体贷款银行有所不同，对贷款客户的具体要求也不同。办理住房抵押贷款需要根据客户具体情况选择银行，银行选择对了，办理起来审批易过，贷款额度高，手续简便；选择不适合自己的银行办理，不但审批难以通过，手续复杂，而且贷款额度可能会降低，还可能多产生手续费或者利息。如地方小银行贷款的条件可能就要比大型银行宽松。具体情况，请咨询专业贷款代办人士，为您省时省力，以专业知识助您简便、高效的办理贷款。

重庆房产抵押贷款条件

(一)重庆房产抵押贷款申请条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款行规定的其他条件。

(二)重庆房产抵押贷款申请资料：

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

(三)重庆房产抵押贷款办理流程：

1、借款人向银行申请贷款，并出具银行要求的有关贷款材料，具体贷款材料可以参考重庆融资网信贷业务下的房屋抵押贷款

2、银行受理借款人贷款申请

3、评估公司对抵押房产做现场评估

4、银行根据客户提供的相关材料审批借款人的贷款，并确定贷款的额度和贷款期限

5、银行审批通过后，借款人到当地房管所办理房产抵押登记

6、银行取得他项权利证后放款

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