银行在审批房贷时会参考借款人的个人信用记录，包括逾期情况等，如果借款人的征信报告中有 4 次逾期记录，可能会对贷款申请产生一定的影响，但并不意味着一定无法贷款买房。

银行在审批房贷时，会综合考虑多个因素，除了逾期记录外，还会考虑借款人的收入、负债情况、工作稳定性等，如果借款人的其他方面表现良好，如收入稳定、负债较低等，那么即使有 4 次逾期记录，银行也可能会给予贷款。

建议参考：

1、及时还款：如果借款人已经有逾期记录，那么在未来的贷款申请中，要尽量避免再次逾期，保持良好的还款记录。

2、增加共同借款人：如果借款人的信用记录不佳，可以考虑增加共同借款人，共同承担贷款责任，这样可以提高贷款申请的成功率。

3、提供其他资产证明：借款人可以提供其他资产证明，如房产、车辆等，增加自己的信用实力。

4、选择合适的银行：不同银行对于逾期记录的容忍度可能不同，借款人可以选择对逾期记录较为宽容的银行申请贷款。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》

第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。

借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

《个人住房贷款管理办法》

第五条 借款人须同时具备以下条件：

(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；

(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(三)具有购买住房的合同或协议；

(四)无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的 30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的 30%作为购房的首期付款；

(五)有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

(六)贷款人规定的其他条件。